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46개 주요도시‘상위 5% 집값’분석…1위는 도쿄

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습.[사진 연합뉴스]
[이코노미스트 이승훈 기자] 서울의 고급주택 가격이 최근 1년 사이 25% 이상 치솟아 전 세계 주요 도시 가운데 상승률 2위를 기록했다.1위는 일본 도쿄(55.9%)가 차지했다. 

3일 금융투자업계에 따르면 영국 부동산 정보업체 나이트프랭크는 최근 발간한‘프라임 글로벌 도시 지수’(Prime Global Cities Index) 보고서에서 올해 3분기 말 기준 서울 고급주택 가격이 12개월 전보다 25.2% 상승했다고 분석했다.

이 지수는 각 도시 주택 시장 상위 5%를 대상으로 가격 움직임을 조사한 것이다.

서울 고급주택의 1년 전 대비 가격 상승률은 조사대상인 세계 각국 46개 주요도시 가운데 두 번째로 가팔랐다.14위였던 작년 3분기 말 대비로는 12계단이나 뛰어오른 것이지만,슬롯 피망최근 3개 분기 연속 1위를 했던 것에서는 한 계단 내려선 모습이다.

최근 1년 사이 고급주택 가격이 가장 큰 폭으로 상승한 도시는 도쿄로 상승률이 60%에 육박했다.특히 도쿄 고급주택 가격은 올해 3분기에만 30.2%가 상승한 것으로 나타났다. 

한국을 비롯한 여타 조사대상 도시들의 최근 3개월 고급주택 가격 상승률이 최고 2.5% 오르는 데 그친 것과는 대조적인 흐름을 보였다. 

나이트프랭크는 “제한된 공급과 외국인 투자 확대를 촉진한 엔화 약세,슬롯 피망우호적 정치환경 등이 일제히 가격을 사상 최고치로 밀어올렸다”면서 “갈수록 비싸지는 신축주택에 접근할 수 없게 된 구매자들이 몰리면서 구축 주택도 급격히 가격이 오르고 있다”고 도쿄의 상황을 설명했다.

도쿄에 이어서는 ▲한국 ▲인도 벵갈루루(9.2%) ▲아랍에미리트 두바이(9.2%) ▲인도 뭄바이(8.3%) ▲싱가포르(7.9%) ▲스페인 마드리드(6.1%) ▲스위스 취리히(5.4%) ▲필리핀 마닐라(5.4%) ▲케냐 나이로비(5.3%) 등이 1년 전보다 고급주택 가격이 많이 오른 도시 상위권을 차지했다.

10위권 내에 아시아권 도시가 6개나 포함됐다.신종코로나바이러스 감염증(코로나19)의 세계적 유행 이후 부동산 경기가 악화한 유럽은 2곳이 포함되는 데 그쳤다.

다만 ▲상하이(-1.6%) ▲베이징(-1.9%) ▲선전(-6.8%) 등 중국 본토와 ▲홍콩(-3.7%)은 1년 전보다 고급 주택 가격이 소폭 내렸다.

최근 중국 정부는 부동산 부양과 거리를 두며 첨단기술 산업과 내수소비를 경제 발전동력으로 강조하는 모습을 보여왔다. 

이에 정책지원이 약화하면서 향후 9∼12개월은 상류층의 고급주택 수요가 약세를 이어갈 것으로 보인다고 나이트프랭크는 전했다. 

조사대상 46개 도시의 최근 12개월 고급주택 가격 평균 상승률은 올해 9월 말 기준 2.5%로 직전 분기(3.0%) 대비 0.5%포인트 하락했다.

나이트프랭크는 “2년에 걸쳐 전 세계적 가격 상승세 약화 흐름이 이어지고 있다”면서 “전 세계적으로 금리가 하락세를 보이고 있는 만큼 2026년에는 주택 가격 성장세가 강해질 것으로 보이지만 그런 흐름이 확고히 자리잡는 건 1분기 중반 이후가 될 가능성이 크다”고 내다봤다.
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